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標的名稱(chēng)

（詳細見(jiàn)標的物介紹）

建筑面積

（㎡）

土地面積（㎡）

所在樓層

房屋用途

起拍價(jià)（元）

競買(mǎi)保證金（元）

加價(jià)幅度（元）

廣州市番禺區市橋街繁華路41號房產(chǎn)

【粵房地證字第C3006977號】

3384.90

/

整幢

非居住

25,110,000.00

2,600,000.00

20,000.00

土地使用權來(lái)源:劃撥。

建筑結構及總樓層：鋼筋混凝土結構9層。

備注：土地用途為住宅、辦公。標的優(yōu)先權人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。

特別說(shuō)明及其他約定：

1. 委托拍賣(mài)標的建筑面積為3384.90平方米。競買(mǎi)人須為中華人民共和國境內注冊成立、合法存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2. 拍賣(mài)成交后，不動(dòng)產(chǎn)標的辦理產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)須繳納的相關(guān)費用涉及買(mǎi)、賣(mài)雙方所應繳付的一切稅、費、金按有關(guān)法律法規各付各稅。標的土地使用權類(lèi)型為劃撥，未辦理土地有償使用手續。標的成交后需補繳土地出讓金，具體的補繳金額以相關(guān)部門(mén)核定的金額為準，標的辦理產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)所涉及的補繳土地出讓金由委托人負責繳納。最終應繳納稅、費、金及種類(lèi)及金額以行政主管部門(mén)出具的明細為準。拍賣(mài)成交后，標的轉讓過(guò)戶(hù)過(guò)程中涉及的除法定稅費、土地出讓金、交易服務(wù)費之外的有關(guān)費用均由買(mǎi)受人承擔。

3. 此次委托拍賣(mài)標的按現狀拍賣(mài)。拍賣(mài)標的物業(yè)內的個(gè)別物品、移動(dòng)設備、腳手架等不在本次拍賣(mài)范圍。委托方在收齊全部成交價(jià)款之日起 60日內，將標的物業(yè)移交給買(mǎi)受人，如買(mǎi)受人對標的圍立的腳手架有繼續使用的意向，需自行與委托人、該腳手架權屬方協(xié)商溝通后續使用事宜，自買(mǎi)受人交接標的之日起，委托方不再承擔該腳手架所涉及的所有人身安全風(fēng)險及法律經(jīng)濟責任；如買(mǎi)受人對目前圍立的腳手架沒(méi)有繼續使用的意向，標的移交前將由委托方負責安排拆卸搬離標的全部圍立的腳手架并承擔所有費用。

4. 標的資產(chǎn)面積根據委托方現有的房地產(chǎn)權證中記載的數據確定，如與實(shí)際情況不符，以國土房管部門(mén)登記數據或測繪數據為準。

5. 委托拍賣(mài)標的目前帶租約。拍賣(mài)成交后，委托人將在拍賣(mài)標的移交前自行與原承租方解除租賃關(guān)系。

6. 根據廣州市番禺區公安消防大隊出具的《關(guān)于整改建設銀行番禺支行消防安全隱患的函》顯示：因歷史遺留等原因，標的建筑三面防火間距不足，未設置環(huán)形消防車(chē)道，經(jīng)檢查發(fā)現標的場(chǎng)所內部存在較多消防安全隱患。

7. 拍賣(mài)標的移交前所產(chǎn)生的水費、電費、天線(xiàn)費、物業(yè)管理費等費用均由委托人承擔。

8. 拍賣(mài)成交后，自委托人收齊全部成交價(jià)款之日起 60 日內，由委托人聯(lián)系買(mǎi)受人溝通辦理拍賣(mài)標的移交手續，具體辦理移交手續的時(shí)間與安排以委托方通知為準。標的實(shí)物移交完畢之日，拍賣(mài)標的實(shí)物毀損、滅失以及造成第三人損害等風(fēng)險，均由買(mǎi)受人承擔全部相應法律及經(jīng)濟責任，買(mǎi)受人逾期辦理的視為拍賣(mài)標的實(shí)物移交完畢。

9. 標的過(guò)戶(hù)手續：買(mǎi)受人須在全部拍賣(mài)成交價(jià)款、拍賣(mài)傭金及競價(jià)平臺服務(wù)費（如涉及）均付齊之日起6個(gè)月內主動(dòng)提出辦理不動(dòng)產(chǎn)標的過(guò)戶(hù)手續。逾期提出的，委托人無(wú)義務(wù)提供協(xié)助。拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續以國家主管部門(mén)規定為準，委托人僅協(xié)助提供資料，無(wú)具體辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間責任要求。

10. 拍賣(mài)成交后，委托人僅向經(jīng)拍賣(mài)人確認的買(mǎi)受人移交拍賣(mài)標的（含相關(guān)資料），拍賣(mài)標的所涉過(guò)戶(hù)登記等相關(guān)手續由買(mǎi)受人自行辦理，拍賣(mài)標的的產(chǎn)權登記、過(guò)戶(hù)或房屋、土地使用性質(zhì)改變、面積誤差等方面的一切風(fēng)險由買(mǎi)受人自行承擔，所有過(guò)戶(hù)手續均由買(mǎi)受人自行辦理。

①　如拍賣(mài)成交標的及其涉及物因建筑超出規定紅線(xiàn)范圍的、面積數據或規劃與現狀不符的，造成標的物不能使用或不能辦理確權、過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續的，所有的一切風(fēng)險由買(mǎi)受人自行承擔。

②　如拍賣(mài)標的辦理轉名過(guò)戶(hù)到買(mǎi)受人名下后的產(chǎn)權證記載事項與原產(chǎn)權證記載事項不符的，或公告內容與實(shí)際不一致的，拍賣(mài)成交總價(jià)不變，互不追究對方責任。

③　如因買(mǎi)受人原因導致成交標的無(wú)法過(guò)戶(hù)的，包括但不限于因不符合相關(guān)購房政策規定、加建改建等導致無(wú)法辦理權屬變更登記的，由此產(chǎn)生的責任與風(fēng)險由買(mǎi)受人自行承擔。